2-Zi.-Wohnung mit Aufzug - TG-Stellplatz - Balkon *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++
2-ZIMMER-WOHNUNG in begehrter Lage von Wiesbaden
Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit modernisiertem Aufzug, Süd-West-Balkon, Gäste-WC, Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerraum.
Wohnfläche: ca. 54,32 m²
Ausrichtung: Süd-West (Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Baujahr: ca. 1993
Zustand: gepflegt
Heizung: Gas-Zentralheizung
Modernisierungen u.a.:
- 2025 Rollladen Balkontür
- 2021 Aufzüge, Parkettboden
- 2018 Klingelanlagen
Rücklagen (31.12.2024):
Wohnung: ca. EUR 4.937 | WEG gesamt: ca. EUR 269.901
Kaufpreis gesamt: EUR 209.000 (Wohnung EUR 197.000 + TG-Stellplatz EUR 12.000)
Aktuell vermietet: Nettomiete gesamt EUR 620/Monat (EUR 7.440/Jahr)
Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.
WEG: 55 Einheiten, 2 Häuser, gemeinsame Tiefgarage
Keller: eigener Raum mit Strom, Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten
Außenbereich: Spielplatz mit Sitzgelegenheit
Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: ca. 156 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 16.03.2028
Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.
AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Parkettboden
+ Bad mit Eckbadewanne
+ Gäste-WC
+ Fliesenboden im Badezimmer und im Gäste-WC
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohnzimmer zum Balkon
+ Fenster 2-fach verglast
+ Wandheizkörper
+ Gegensprechanlage
AUSSTATTUNG HAUS
+ Aufzug
+ Tiefgarage
+ Wasch- und Trockenraum
+ Münz-Waschmaschine und Münz-Trockner
+ Spielplatz
RUHIGE STÄDTISCHE LAGE IN WIESBADEN
- 8 Min. zum Waldrand
- 10 Min. in die Stadtmitte
EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
ALDI & dm ca. 0,6 km | LIDL ca. 0,75 km | Rewe ca. 0,8 km | Getränkemarkt ca. 1,9 km | DHL ca. 2,2 km
Einkaufszentrum "Luisenforum" (ca. 2,6 km):
Apotheke, TK Maxx, dm, Fitnessstudio, Friseur, Saturn u.
ÖPNV
Bushaltestelle ca. 0,5 km | Hbf Wiesbaden ca. 3,1 km
Direkte Verbindungen nach Mainz, Frankfurt & Flughafen
Mit PKW ca. 10 Min., mit Fahrrad ca. 11 Min. zum Hbf
PKW
Autobahn & B54 in wenigen Minuten erreichbar
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Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH
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Telefax: +49 6151 317448
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
156 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-03-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.03.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1993 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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