Wertermittlung – wichtige Fakten für Immobilienverkäufer
Wir wissen den Wert Ihrer Immobilie zu schätzen...
Es ist ein Irrglaube zu denken, es sei sinnvoll, beim Immobilienverkauf mit einem möglichst hohen Fantasie-Preis einzusteigen.
Andersherum sollte man kein Geld verschenken, weil man den Wert der eigenen Immobilie unterschätzt.
Um Vieles erfolgreicher ist es, von Anfang an einen realistischen Preis festzulegen, der der Lage, der Größe und dem Zustand des Objekts entspricht.
Für die marktgerechte Bewertung Ihrer Immobilie sollten Sie immer einen Fachmann hinzuziehen und sich dabei keinesfalls alleine auf vermeintlich kostenlose Internetangebote verlassen. Die Begriffe Gutachter, Wertermittler, Sachverständiger etc. sind alle nicht geschützt, hier ist Vorsicht geboten.
Jedes Haus und jede Eigentumswohnung ist individuell und unterliegt vielen direkten und indirekten Faktoren, die Ihren Marktwert beeinflussen können, z. B. die Lage oder die Ausstattung. Hinzu kommt das aktuelle Marktgeschehen und selbst die individuelle Situation des Verkäufers muss hierbei berücksichtigt werden.
living immo bestimmt den Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Marktpreisermittlung. Darin berechnen wir den optimalen Verkaufspreis vorrangig nach dem Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren, also nach gesetzlich anerkannten Grundlagen des deutschen Sachverständigenwesens.
Je nach Objekt nehmen wir uns zusätzlich zu der Besichtigung für die Marktpreisermittlung ca. 6 - 8 Stunden Zeit, um neben der reinen Wertermittlungsberechnung auch ausführlich (spezifische und kostenpflichtige) Angebotsdatenbanken zu studieren um einen wirklich belastbaren Wert zu ermitteln.
Jedes Haus und jede Eigentumswohnung ist individuell und unterliegt vielen direkten und indirekten Faktoren, die Ihren Marktwert beeinflussen können, z. B. die Lage oder die Ausstattung. Hinzu kommt das aktuelle Marktgeschehen und selbst die individuelle Situation des Verkäufers muss hierbei berücksichtigt werden.
living immo bestimmt den Verkaufswert Ihrer Immobilie anhand einer fundierten Marktpreisermittlung. Darin berechnen wir den optimalen Verkaufspreis vorrangig nach dem Ertragswert-, Sachwert- oder Vergleichswertverfahren, also nach gesetzlich anerkannten Grundlagen des deutschen Sachverständigenwesens.
Je nach Objekt nehmen wir uns zusätzlich zu der Besichtigung für die Marktpreisermittlung ca. 6 - 8 Stunden Zeit, um neben der reinen Wertermittlungsberechnung auch ausführlich (spezifische und kostenpflichtige) Angebotsdatenbanken zu studieren um einen wirklich belastbaren Wert zu ermitteln.
Als WOHNMAKLER haben wir selbstverständlich die entsprechenden Qualifikationen und Erfahrung. Wir arbeiten seit Jahrzehnten in der Region Darmstadt, Rhein-Main und Südhessen, haben hier viele Immobilien aller Art bewertet und - soweit beauftragt - auch erfolgreich verkauft. Als lokale Immobilienmakler der living immo Familie stehen wir für seriöse Vermittlungsarbeit seit 1991.
Wir stellen Ihnen unsere Leistung inkl. Erläuterung der Marktpreisermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einem persönlichen Ersttermin kostenlos und unverbindlich vor. Nutzen Sie das Kontaktformular.
Mehr zum Thema Wertermittlung und warum Sie auf unserer Seite kein kostenloses Bewertungstool bzw. -programm finden, erfahren Sie weiter unten auf dieser Seite. Wir widmen uns diesem Thema besonders ausführlich, da wir sicherstellen wollen, dass Sie wirklich verstehen, was Sie bekommen und um Sie in die Lage zu versetzen eine fundierte Entscheidung zu treffen.
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Wichtig zu wissen: Bei einer Marktpreisermittlung handelt es sich nicht um ein Gutachten nach den Richtlinien des § 194 BauGB, sondern um eine fundierte Orientierungshilfe für Sie als Eigentümer.
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Andersherum verschenken Sie mit einem zu niedrigen Verkaufspreis ebenfalls unnötig Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Marktpreisermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.
Die Konditionen für die Marktpreisermittlung und -analyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).
Ein marktgerechter Angebotspreis ist die Grundvoraussetzung für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Denn durch einen zu hoch angesetzten Preis verzögert sich der Verkauf. So wird Ihr Objekt als Ladenhüter wahrgenommen und erzielt am Ende einen niedrigeren Preis, als wäre es gleich zu einem realistischen Preis angeboten worden. Dieser Fehler lässt sich später nicht mehr korrigieren und kostet Sie bares Geld. Andersherum verschenken Sie mit einem zu niedrigen Verkaufspreis ebenfalls unnötig Geld. Steuern Sie dem entgegen durch unsere fundierte Marktpreisermittlung und eine wohlüberlegte Preisfindung.
Die Konditionen für die Marktpreisermittlung und -analyse teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. Falls Sie uns im Anschluss mit der Vermittlung Ihrer Immobilie beauftragen (Makleralleinauftrag), verrechnen wir den Preis voll mit der Courtage (Maklerprovision).
Die Ermittlung des realistischen Preises ist essentiell für jeden Immobilienverkauf.
Internet, Makler oder doch Gutachter ?!
Auch wenn Sie nicht unmittelbar planen Ihre Immobilie zu veräußern, haben Sie evtl. Bedarf nach einer fundierten Marktpreisermittlung.
Das kann viele Hintergründe haben: Steuern, Scheidung, Erbe, Schenkung oder einfach Neugier - in allen Fällen möchte man eine verlässliche "Hausnummer" wissen, was denn das eigene Haus oder die eigene Wohnung gerade am Markt wert ist.
Was ein seriöser Makler in dieser Hinsicht leisten kann, haben wir oben beschrieben - sie können davon ausgehen, dass maximal 10 - 20 % aller am Markt tätigen Makler nach den Bewertungsstandards der living immo Rhein-Main GmbH arbeiten.
Nun hat man die Qual der Wahl - warum der Gang zum Makler oder doch zum Sachverständigen, wenn es doch kostenlose Bewertungsmöglichkeiten im Internet gibt ? Hier eine ehrliche Einschätzung von living immo...
Das kann viele Hintergründe haben: Steuern, Scheidung, Erbe, Schenkung oder einfach Neugier - in allen Fällen möchte man eine verlässliche "Hausnummer" wissen, was denn das eigene Haus oder die eigene Wohnung gerade am Markt wert ist.
Was ein seriöser Makler in dieser Hinsicht leisten kann, haben wir oben beschrieben - sie können davon ausgehen, dass maximal 10 - 20 % aller am Markt tätigen Makler nach den Bewertungsstandards der living immo Rhein-Main GmbH arbeiten.
Nun hat man die Qual der Wahl - warum der Gang zum Makler oder doch zum Sachverständigen, wenn es doch kostenlose Bewertungsmöglichkeiten im Internet gibt ? Hier eine ehrliche Einschätzung von living immo...
Wenn es nichts kostet, dann sind Sie das Produkt...
...oder: kostenlose Bewertungen im Internet.
Vorweg: Wir als living immo möchten die Arbeitsweise und die Produkte unserer Mitbewerber an der Stelle nicht kritisieren. Es geht ausschließlich darum zu verdeutlichen, was genau Sinn und Zweck der diversen kostenlosen Bewertungstools im Internet ist.
Alle Internetangebote, die mit "Bewerten Sie Ihre Immobilien kostenlos" beworben werden, zielen ohne Ausnahme darauf ab, Ihre persönlichen Daten zu erhalten, zu speichern, je nach Modell weiterzuverkaufen und um Sie danach persönlich zu kontaktieren. Solche automatisierten Bewertungstools liefern bestenfalls einen Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie, unterliegen in der Regel einer Streuung von 20 - 50 % und liegen eher zu hoch, da es sich im Wesentlichen um Angebotsdaten handelt und man Sie mutmaßlich nicht mit einem zu niedrigen Preis abschrecken möchte. In die wenigsten dieser Schätzungen fließen echte, am Markt erzielte Verkaufspreise ein oder nur zu einem geringen Anteil. Die Gründe hierfür sind relativ einfach. Belastbare Daten sind aufwendig aufgearbeitet und kosten daher viel Geld, hiervon leben z. B. Markforschungsinstitute.
Das Ergebnis einer kostenlosen Erstbewertung im Internet sieht häufig folgendermaßen aus: Als Eigentümer einer Doppelhaushälfte in Langen oder Darmstadt erfahren Sie, dass Ihr Haus zwischen 375.000 und 625.000,- EUR wert ist. Je nach Seriosität des Anbieters werden Sie aufgefordert sich für genauere Zahlen mit dem Anbieter in Verbindung zu setzen oder - und das ist leider der Regelfall - Sie werden mehrere Male angerufen und nach einem persönlichen Termin gefragt.
Sinn und Zweck der Tools ist also das Generieren möglicher Verkäuferadressen - sogenannter qualifizierter Leads. Diese werden bei überregionalen Systemen teilweise für niedrige dreistellige Beträge pro Adresse an mehrere Makler weiterverkauft...
Da wir Sie und Ihre Immobilie kennenlernen möchten, um Ihnen eine fundierte Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie nennen zu können, verzichten wir bewusst auf den Einsatz entsprechender Werkzeuge und freuen uns stattdessen auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unser Tipp - greifen Sie zum Telefon und sprechen Sie Makler aus Ihrer Region direkt an. Wenn Sie den Eindruck haben, dass Sie es mit einem seriösen Makler zu tun haben, machen Sie einen Termin aus und lassen Sie Ihre Immobilie kompetent schätzen.
Vorweg: Wir als living immo möchten die Arbeitsweise und die Produkte unserer Mitbewerber an der Stelle nicht kritisieren. Es geht ausschließlich darum zu verdeutlichen, was genau Sinn und Zweck der diversen kostenlosen Bewertungstools im Internet ist.
Alle Internetangebote, die mit "Bewerten Sie Ihre Immobilien kostenlos" beworben werden, zielen ohne Ausnahme darauf ab, Ihre persönlichen Daten zu erhalten, zu speichern, je nach Modell weiterzuverkaufen und um Sie danach persönlich zu kontaktieren. Solche automatisierten Bewertungstools liefern bestenfalls einen Anhaltspunkt zum Wert Ihrer Immobilie, unterliegen in der Regel einer Streuung von 20 - 50 % und liegen eher zu hoch, da es sich im Wesentlichen um Angebotsdaten handelt und man Sie mutmaßlich nicht mit einem zu niedrigen Preis abschrecken möchte. In die wenigsten dieser Schätzungen fließen echte, am Markt erzielte Verkaufspreise ein oder nur zu einem geringen Anteil. Die Gründe hierfür sind relativ einfach. Belastbare Daten sind aufwendig aufgearbeitet und kosten daher viel Geld, hiervon leben z. B. Markforschungsinstitute.
Das Ergebnis einer kostenlosen Erstbewertung im Internet sieht häufig folgendermaßen aus: Als Eigentümer einer Doppelhaushälfte in Langen oder Darmstadt erfahren Sie, dass Ihr Haus zwischen 375.000 und 625.000,- EUR wert ist. Je nach Seriosität des Anbieters werden Sie aufgefordert sich für genauere Zahlen mit dem Anbieter in Verbindung zu setzen oder - und das ist leider der Regelfall - Sie werden mehrere Male angerufen und nach einem persönlichen Termin gefragt.
Sinn und Zweck der Tools ist also das Generieren möglicher Verkäuferadressen - sogenannter qualifizierter Leads. Diese werden bei überregionalen Systemen teilweise für niedrige dreistellige Beträge pro Adresse an mehrere Makler weiterverkauft...
Da wir Sie und Ihre Immobilie kennenlernen möchten, um Ihnen eine fundierte Marktpreisermittlung für Ihre Immobilie nennen zu können, verzichten wir bewusst auf den Einsatz entsprechender Werkzeuge und freuen uns stattdessen auf Ihre Kontaktaufnahme.
Unser Tipp - greifen Sie zum Telefon und sprechen Sie Makler aus Ihrer Region direkt an. Wenn Sie den Eindruck haben, dass Sie es mit einem seriösen Makler zu tun haben, machen Sie einen Termin aus und lassen Sie Ihre Immobilie kompetent schätzen.
Wann Sie einen (qualifizierten) Gutachter einschalten sollten...
Ein qualifizierter Gutachter/Sachverständiger ermittelt gem. § 194 BauGB den Verkehrswert einer Immobilie nach normierten Verfahren, die in der ImmoWertV festgehalten sind. Außerdem spielen Gutachter eine elementare Rolle in der Immobilienfinanzierung, da jedem Kreditvertrag eine sogenannter Beleihungswert zu Grunde liegt.
Die Definition des Verkehrswertes lautet wie folgt: Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Ein Sachverständiger darf also bei seiner Arbeit keine individuellen Faktoren berücksichtigen, die außerhalb der Immobilie liegen. Wenn Sie z. B. schnell verkaufen müssen, weil ein Notfall eingetreten ist oder Sie eine absolut exklusive Immobilie besitzen, die gegen Höchstgebot verkauft werden sollte, kann ein Makler dies in seiner Marktpreisermittlung berücksichtigen. In der Regel werden ein seriöser Makler und ein seriöser Sachverständiger zu einem sehr ähnlichen Ergebnis kommen. Die Beispiele sollen lediglich verdeutlichen, dass der Verkehrswert schon per Definition nicht immer der beste, individuelle Verkaufspreis ist.
Der Gutachter haftet für seine Gutachten und Aussagen 30 Jahre lang. Deshalb wird ein (vereidigter) Sachverständiger in der Regel dann hinzugezogen, wenn es um eine neutrale (und gerichtsfeste) Wertermittlung geht. Insbesondere wenn sich Rechtsstreitigkeiten anbahnen, sollten Sie sich zwingend an einen Gutachter wenden. Bei Bedarf sprechen wir hier gerne Empfehlungen aus. Seien Sie auch hier vorsichtig: Gutachter, Sachverständiger etc. sind alles gesetzlich ungeschützte Begriffe. Eine staatliche Vereidigung ist in der Regel ein neutrales Qualitätsmerkmal, da man hier sein Fachwissen regelmäßig überprüfen lassen muss. Ein vollwertiges Gutachten von einem seriösen Anbieter kostet in der Regel ab ca. 1.800 EUR aufwärts. Auch das gilt es zu berücksichtigen.
Die Definition des Verkehrswertes lautet wie folgt: Der Verkehrswert wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
Ein Sachverständiger darf also bei seiner Arbeit keine individuellen Faktoren berücksichtigen, die außerhalb der Immobilie liegen. Wenn Sie z. B. schnell verkaufen müssen, weil ein Notfall eingetreten ist oder Sie eine absolut exklusive Immobilie besitzen, die gegen Höchstgebot verkauft werden sollte, kann ein Makler dies in seiner Marktpreisermittlung berücksichtigen. In der Regel werden ein seriöser Makler und ein seriöser Sachverständiger zu einem sehr ähnlichen Ergebnis kommen. Die Beispiele sollen lediglich verdeutlichen, dass der Verkehrswert schon per Definition nicht immer der beste, individuelle Verkaufspreis ist.
Der Gutachter haftet für seine Gutachten und Aussagen 30 Jahre lang. Deshalb wird ein (vereidigter) Sachverständiger in der Regel dann hinzugezogen, wenn es um eine neutrale (und gerichtsfeste) Wertermittlung geht. Insbesondere wenn sich Rechtsstreitigkeiten anbahnen, sollten Sie sich zwingend an einen Gutachter wenden. Bei Bedarf sprechen wir hier gerne Empfehlungen aus. Seien Sie auch hier vorsichtig: Gutachter, Sachverständiger etc. sind alles gesetzlich ungeschützte Begriffe. Eine staatliche Vereidigung ist in der Regel ein neutrales Qualitätsmerkmal, da man hier sein Fachwissen regelmäßig überprüfen lassen muss. Ein vollwertiges Gutachten von einem seriösen Anbieter kostet in der Regel ab ca. 1.800 EUR aufwärts. Auch das gilt es zu berücksichtigen.