Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

Wohnhaus mit Potential - Freistehend - 701m² Grundstück - Garage PROVISIONSFREI für den Käufer

Hausansicht Straßenseite

535.000,- €

Eingang - Flur - EG

Wohnzimmer

Küche - EG

Balkon - EG

Blick in Garten vom Balkon

Schlafzimmer - EG

Balkon - EG

Garten

Arbeitszimmer - EG

Kinderzimmer 1 - EG

Kinderzimmer 2 - EG

Badezimmer - EG

Garten

Hausansicht Garten

Terrasse - Tiefparterre / Garten

Hausansicht Straßenseite

Garage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

64380 Roßdorf

Objektdaten

Objekt-Nr. HK26-WB014

Wohnfläche (ca.) 161,15 m²

Zimmer 7

Kaufpreis 535.000,- €

Informationen

Baujahr

1964

Nutzfläche (ca.)

113,72 m²

Grundstücksfläche (ca.)

701 m²

bezugsfrei ab

nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Gäste-WC

Details

Anzahl Etagen

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Kauf 15.000,- € / Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

69,44 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

WOHNHAUS MIT POTENTIAL
Freistehendes Wohnhaus mit großem Garten und separater Einzelgarage.
Begehrte Wohnlage in Anwohnerstraße von Roßdorf.

VERKAUF
Das Haus ist teilweise bereits geräumt.
3 Zimmer werden noch genutzt.

WOHNFLÄCHEN
Gesamtwohnfläche: ca. 161,15 m²
- davon ca.134,16 m² im EG
- davon ca. 26,99 im Tiefparterre (UG)

GRUNDSTÜCK
ca. 701 m² Grundstücksfläche

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ Neue Hauseingangstür im EG
+ Neue Hauseingangstür im Tiefparterre / UG
+ 2021 - Einbau neue Pellet-Heizung
+ 2018 - Balkon-Sanierung mit Austausch der Fliesen

WOHNHAUS
Freistehendes Objekt.
Durch die leichter Hanglage ist das Untergeschoss als Tiefparterre auch teilweise wohnlich nutzbar.

ERDGESCHOSS
- 5 Zimmer
- davon 4 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon)
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche (abgeschlossener Raum) mit Ausgang zur seitlichen Terrasse
- 1 Vorratsraum (Zugang von der Küche)
- 1 Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon
- 1 Garage

TIEFPARTERRE / UNTERGESCHOSS
- 1 Gästezimmer mit Ausgang zu Terrasse und Garten
- 1 Duschbad
- 1 Hobbyraum
- mehrere Kellerräume
- Heizungsraum mit Pellets Lager
- Waschküche

AUSSENBEREICHE
- großer Garten rund ums Haus
- 3 großzügige Terrassenbereiche (südöstlich und nordöstlich des Hauses)
- 1 großer Süd-Balkon

GARAGE
Einzelgarage mit manuellem Garagentor - direkt neben dem Hauseingang.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT 1 GARAGE: EUR 550.000, -
-davon Kaufpreis Haus: EUR 535.000, -
- davon Kaufpreis Garage: EUR 15.000, -

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.

BAUJAHR
- ca. 1964 (Vermerk in der Bauakte: Bauschein 375/64 vom 16.04.1964)

AUFSTOCKUNGS-POTENTIAL
Für den Bereich des Wohnhauses gibt es einen Bebauungsplan mit folgenden Vorgaben:
- 2 Vollgeschosse
- GRZ 0,4 / GFZ 0,8
- offene Bauweise
- Alle Dachformen mit Dachneigung von 18-45°

Es fand bereits ein Gespräch mit dem Kreisbauamt hierzu statt. Weitere Informationen dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage.

LAGE
Anwohnerstraße - begehrte Lage in Roßdorf

GARTEN / TERRASSEN
Der schöne Garten mit den Terrassen bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Platz zur Entspannung.

BELICHTUNG / BELÜFTUNG
Das Haus hat von allen Seiten Tageslicht bzw. Fenster und Türen.
Ein Luftaustausch durch Querlüftung ist dadurch in kürzester Zeit möglich.

EXPOSE / WEITERE BILDER
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

- 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
- Badezimmer, Gäste-WC und zusätzliches Duschbad
- Separate Küche mit Vorratsraum
- Tiefparterre mit Gästezimmer und Hobbyraum
- Pellet-Heizung (2021)
- Süd-Balkon und 3 Terrassen
- Großer Garten
- Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz

Familienfreundliche Lage in Roßdorf
- wenige Minuten ins Ortszentrum
- ca. 20-25 Minuten nach Darmstadt

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
Geschäfte im Ortskernbereich Roßdorf - fußläufig
Netto Markten-Discount - ca. 5600 m am westlichen Ortsrand
Neues Versorgungszentrum am östlichen Ortsrand von Roßdorf mit:
- ALDI
- ROSSMANN
- EDEKA
- Apotheke
- Bäckerei / Café
- etc.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH

Ansprechpartner

Wieland Bickel

Telefon: 06151-1300200
Telefax: +49 6151 317448
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