Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten und Dachterrasse *PROVISIONSFREI für den Käufer*
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
*** PROVISIONSFREI für den Käufer ***
Umfassend modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Dachterrasse und Nebengebäude im schönen Altstadtbereich von Nidderau.
Liebevoll und freundlich gestaltet, bezugsbereit und ganz ohne Modernisierungsstress.
Das Haus im Überblick:
- ca. 121,8 m² Wohnfläche
- ca. 226 m² Grundstück
- sehr ruhige Lage in einer Anwohnerstraße (Sackgasse)
- Dachterrasse mit Süd-Ausrichtung
- Garten mit Sitzplatz
- Nebengebäude mit ausgebautem Raum, Werkstatt und Abstellflächen
Seit 2017 wurden ca. 96.000 EUR zuzüglich umfassender Eigenleistungen investiert. Erneuert wurden unter anderem:
- Heizung mit Solarthermie
- Badezimmer und Gäste-WC
- Elektroinstallation
- Fenster teilweise
Das Haus gehört zu einem historischen Wohnquartier, das als Gesamtanlage unter Denkmalschutz steht. Ein Teilstück der alten Stadtmauer bildet die südliche Wand des Nebengebäudes.
Kaufpreis: 385.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer
Bezug: bereits zum 01.01.2027 möglich
Mehr zum Haus, zur Ausstattung und zu den Modernisierungen erfahren Sie im vollständigen Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+ Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche sowie Tageslicht-Gäste-WC - beide 2020 erneuert
+ Holzdielen, Terrazzoboden im Flur und Fliesen im Bad
+ Gas-Zentralheizung aus 2018 und moderner Kaminofen
+ Einbauküche mit Edelstahl-Standkühlschrank im Kaufpreis enthalten
+ Elektrisches Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung
+ Glasfaseranschluss
+ Werkbank und Wandregale im Nebengebäude - ohne Werkzeug und Geräte
+ Dach- und Wanddämmung mit Naturmaterialien laut Vorbesitzer; genauer Aufbau nicht garantiert, lediglich Materialrechnungen vorhanden
Weitere Bilder und Ausstattungsdetails erhalten Sie im vollständigen Exposé - einfach über das Kontaktformular anfordern.
Die Immobilie liegt sehr ruhig, in einer absoluten Anwohnerstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Durchgangsverkehr, im Zentrum von Nidderau.
WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- Autobahn-Auffahrt: A66 - ca. 10 km / 9 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: A661 - ca. 19 km / 19 Min. PKW
- Autobahn-Auffahrt: A45 - ca. 12 km / 14 Min. PKW
- Flughafen (FRA): - ca. 42 km / ca. 33 Min. PKW
- Frankfurt Hauptbahnhof: - ca. 26 km / ca. 33 Min. PKW
- Offenbach: - ca. 31 km / ca. 30 Min. PKW
- Hanau - ca. 12 km / ca. 12 Min. PKW
- Bad Vilbel - ca. 15 km / ca. 16 Min. PKW
SONSTIGE ANGABEN
Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.
VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).
OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH
Energieausweis (Bedarfsausweis)
118,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
118,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 118,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-11-07 |
| Energieausweis gültig bis | 06.11.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1700 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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