Teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten PROVISIONSFREI für den Käufer

Hausansicht Garten

517.000,- €

Garten - vorderer Teil

Garten

Garten - hinterer Teil

Hofeinfahrt mit Garage

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

63128 Dietzenbach

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-WB010

Wohnfläche (ca.) 131,15 m²

Zimmer 5

Kaufpreis 517.000,- €

Informationen

Baujahr

1958

Nutzfläche (ca.)

151 m²

Grundstücksfläche (ca.)

1.153 m²

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

25 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

TEIL-MODERNISIERTES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GROSSEM GARTEN
Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, eine Garage sowie einen sehr großen Garten. Es befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr in Dietzenbach. Die Anbindung an die Autobahnen A5 und A67 ist schnell erreichbar, sodass sowohl die umliegenden Städte als auch Frankfurt gut angebunden sind.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
Das Haus wurde in den letzten Jahren modernisiert. Dazu gehören:
- neue Fußböden
- sanierte Holztreppe
- überarbeitete Türzargen und Türen
- teilweise erneuerte Heizkörper
- ca. 2024: neues Bad im 1. OG
- ca. 2024: neues Gäste-WC im EG
- ca. 2024: neue Rückstauklappe (Kellerabgang)
- ca. 2013/2014: neue Elektro-Haupt- und Unterverteilung
- ca. 2013/2014: neue Leitungen im EG und 1. OG
- ca. 1990er Jahre: Dach neu gedeckt (Tonziegel) und Zwischensparrendämmung
- ca. 1989: Schornsteinsanierung

EXPOSÉ / BILDER / GRUNDRISSE
Fordern Sie direkt unser Exposé mit Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.

VERKAUF
Das Wohnhaus ist vermietet.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.450,00 EUR.

GESAMTKAUFPREIS
Wohnhaus mit 2 Garagen und Stellplätzen: EUR 537.000,-
Kaufpreis Einfamilienhaus: EUR 517.000,-
Kaufpreis Garage: EUR 15.000,-
Kaufpreis Außenstellplatz: EUR 5.000,-

Hinweis:
Die separate Preis-Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ab etwa 1958 errichtet (Baugenehmigung vom 09.09.1958).

ZUSTAND
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand.

WOHN- UND NUTZFLÄCHE
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 131,15 m².
Zusätzlich stehen ca. 151,00 m² Nutzfläche zur Verfügung.

GARAGE / STELLPLATZ / ABSTELLRAUM
Die Garage verfügt über ein manuelles Tor und einen dahinterliegenden Abstellraum mit ca. 7 m².
Ein Außenstellplatz befindet sich direkt auf dem Hof vor der Garage. Die Hofeinfahrt bietet zudem Platz für weitere Fahrzeuge.

TERRASSE UND GARTEN
Die ca. 17 m² große Terrasse im Erdgeschoss ist sowohl von der Küche und dem Speiseraum als auch über den Hof erreichbar. Von dort gelangt man direkt in den weitläufigen Garten, der viel Platz zur individuellen Gestaltung und Erholung bietet.

BALKON
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein ca. 8 m² großer Balkon, der über das Schlafzimmer zugänglich ist und einen schönen Blick in den Garten ermöglicht.

BELICHTUNG UND BELÜFTUNG
Das Haus verfügt über Fenster auf drei Seiten, wodurch alle Räume hell und gut belüftet sind. Eine effektive Querlüftung ist problemlos möglich.

KELLER
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet:
- zwei Kellerräume
- einen Flur / Kellerraum
- einen Heizungsraum
- einen Waschraum

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: ca. 270,7 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 28.07.2035

Weitere Bilder und Grundriss:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.

AUSSTATTUNG HAUS
+ Tageslicht-Gäste-WC in zeitlosem Design weiß-grau
+ Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und WC in zeitlosem Design weiß-grau
+ Bodentiefe Fenster-Tür-Elemente in Wohnzimmer und Küche zur Terrasse
+ elektrische Rollläden
+ Fenster 2-fach verglast
+ teilweise abgehängte Decken
+ Wolf Ölheizung aus 2001
+ Terrasse + Balkon
+ Sehr großer Garten
+ Garage
+ PKW-Außenstellplatz (vor der Garage)

Schöne, ruhige Lage im Süden von Dietzenbach
- Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
- 5-6 Minuten zur Ortsmitte
- schnell zur Autobahn (661) und zur Bundestraße (B3)

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
LIDL in ca. 2,10 km
ALDI in ca. 2,70 km
REWE in ca. 0,22 km
REWE-Getränkemarkt in ca. 2,20 km
TEGUT in ca. 2,10 km
EDEKA in ca. 2,90 km
Bäckerei in ca. 1,70 km
Müller Drogeriemarkt in ca. 2,20 km

ÖPNV
Der Bahnhof Dietzenbach ist nur etwa 650 Meter vom Haus entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung zum Frankfurter Hauptbahnhof über Offenbach.

PKW
- Die Autobahn A661 ist in ca. 10 Minuten über die Anschlussstelle erreichbar.
- Die Bundesstraße B459 nach Frankfurt am Main/ Offenbach am Main bzw. Rödermark und Dieburg ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
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