Anzahl der Objekte: 1 | 7

Obj.: 1 | 7

Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Garten * PROVISIONSFREI für den Käufer *

Hausansicht Garten

477.000,- €

OG - Badezimmer

EG - Wohnzimmer

Garten

OG - Wohnzimmer

EG - Flur

EG - Schlafzimmer

Terrasse

Garage

Treppenhaus mit Gäste-WC

OG - Flur

OG - Kinderzimmer

OG - Schlafzimmer

Keller - Heizungsraum

Dachboden

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Objektart

Zweifamilienhaus

Adresse

64291 Darmstadt

Objektdaten

Objekt-Nr. HK25-WB013

Wohnfläche (ca.) 150,93 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 477.000,- €

Informationen

Baujahr

1952

Nutzfläche (ca.)

145,62 m²

Grundstücksfläche (ca.)

475 m²

bezugsfrei ab

September 2026 evtl. früher nach Absprache

Ausstattung

Balkon

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Stellplatzarten

Garage, Freiplatz

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 3

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

11,61 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Dielen

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

ZWEIFAMILIENHAUS / 1 GARAGE / 2 STELLPLÄTZE / GROSSER GARTEN

WOHNHAUS
Schönes Zweifamilienhaus
- 6 Zimmer (davon 5 Schlafzimmer bei Nutzung als Einfamilienhaus)
- 2 Bäder
- Terrasse (über Terrasse Zugang zum Garten)
- voll unterkellert
- großer Garten

Das Ein- bis Zweifamilienhaus verfügt über ein separates Treppenhaus, das beide Wohnungen erschließt und zugleich Zugang zum Keller bietet.
Aktuell wird das Haus von einer Partei bewohnt.

MODERNISIERUNGEN
+ oberste Geschossdecke (Boden des Dachbodens) gedämmt
+ ca. 2018 Einbau neue Viessmann Heizung mit Warmwasserspeicher
+ ca. 2007 BAD OG
+ ca. 2000 (geschätzt) Erneuerung Garagendach
+ ca. 1995/96 (geschätzt) neue Dacheindeckung (Ziegel) + Verkleidung Giebel

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen dann auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

VERKAUF
Das Wohnhaus wird bezugsfrei verkauft, es bestehen keine Mietverträge.
Die Eigentümer wohnen noch im Haus und werden ausziehen.

GESAMTKAUFPREIS
WOHNHAUS MIT 1 GARAGE: EUR 497.000, -
- davon Kaufpreis Einfamilienhaus: EUR 477.000, -
- davon Kaufpreis Garage: EUR 20.000, -

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus und Garage gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

BAUJAHRE
Baujahr Wohnhaus
- gebaut ca. 1953 (Baugenehmigung vom 05.05.1953)

Baujahr Garage
- gebaut ca. 1970 (Baugenehmigung vom 18.02.1970)

ZUSTAND
Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- / renovierungsbedürftigen Zustand.
Es wurde von den Eltern der Eigentümerin gebaut und immer von der Familie selbst bewohnt.

WOHNFLÄCHEN
ca. 150,93 m² - Gesamtwohnfläche
- davon EG - Wohnung 1 - ca. 79,32 m²
- davon OG - Wohnung 2 - ca. 71,61 m²

NUTZFLÄCHEN nach DIN 277 (zusätzlich zur Wohnfläche)
- ca.145,62 m² (UG/Keller + Dachboden + 2 Gäste-WC auf den Zwischenebenen im Treppenhaus)

Für weitere Informationen senden Sie uns gern Ihre Anfrage über das Kontaktformular.
Wir freuen uns mit Ihnen in Kontakt zu treten.

AUSSTATTUNG HAUS
+ Tageslicht-Bad im EG mit Dusche und WC
+ Zweites Tageslicht-Bad im OG mit eigener Badewanne und WC
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element in EG-Küche zur Terrasse
+ Fenster 2-fach verglast
+ Holzdielen-Böden in vielen Räumen
+ Großer Garten
+ Garage mit manuellem Garagentor
+ 2 PKW-Außenstellplätze in der Hofeinfahrt (vor der Garage)
+ Brunnen

Schöne Lage im Norden von Darmstadt (Arheilgen)
- Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr
- 3-4 Minuten ins Zentrum Arheilgen
- 14-15 Minuten in die Stadtmitte Darmstadt
- Straßenbahnhaltestelle in ca. 500 Metern
- schnell zu den Autobahnen (A5 und A661) und zur Bundestraße (B3)

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
EDEKA in ca. 0,80 km
LIDL in ca. 3,70 km
ALDI in ca. 1,30 km
Bäckerei in ca. 0,75 km
dm Drogeriemarkt in ca. 0,75 km
Apotheke in ca. 0,70 km
... und viele weitere Geschäfte in Arheilgen

ÖPNV
Der Bahnhof Arheilgen ist nur etwa 1,80 km vom Haus entfernt und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Anbindung (S6) zum Frankfurter Hauptbahnhof über Langen und Neu-Isenburg sowie zum Hauptbahnhof Darmstadt.

Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 500 Meter vom Haus entfernt. Von dort können Sie per Direktverbindung den Luisenplatz Darmstadt in ca. 13 Minuten erreichen. Dabei fährt die Straßenbahn auch an der Firma Merck vorbei. Die Straßenbahn fährt dann über Eberstadt und Seeheim weiter bis nach Alsbach-Hähnlein.

PKW
- Die Autobahn A661 ist in ca. 10-11 Minuten über die Anschlussstelle Egelsbach erreichbar.
- Die Autobahn A5 ist in ca. 11-12 Minuten über die Anschlussstelle Weiterstadt erreichbar.
- Die Bundesstraße B3 nach Frankfurt am Main bzw. in südliche Richtung an die Bergstraße ist in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH

Ansprechpartner

Wieland Bickel

Telefon: 06151 1300200
Telefax: +49 6151 317448
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