Moderne, helle 3-Zi-Wohnung mit Balkon, TG- und Außenstellplatz ** PROVISIONSFREI für den Käufer **

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

3-Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragen- und Außenstellplatz.

VERKAUF
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt:
- EUR 725,00 für die Wohnung
- EUR 50,00 für den Tiefgaragen- und den Außenstellplatz

3-ZIMMER-WOHNUNG
Moderne und helle 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon, Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz und einem Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Anwohnerstraße von Idstein.

Sie liegt im 2. Obergeschoss und bietet eine sonnige Süd-West-Ausrichtung für Wohnzimmer, Küche, Balkon - ideal für viel Tageslicht und entspannte Stunden im Freien.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit beträgt ca. 66,11 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BAUJAHR
Baubeginn: ca. 2009
Fertigstellung: ca. 2011

ZUSTAND
Wohnung, Treppenhaus und Kellerraum sind in einem sehr gepflegten Zustand.

ERHALTUNGSRÜCKLAGEN zum 31.12.2024
Wohnungseigentümergemeinschaft gesamt:
EUR 111.013,60,-- verfügbare Erhaltungsrückstellungen (IST)

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: EUR 275.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: EUR 253.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 15.000,--
- davon Kaufpreis Außenstellplatz: EUR 7.000,--

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht.
Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört 1 Kellerraum mit Stromanschluss.

1 TIEFGARAGE + 1 AUSSENSTELLPLATZ
Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 25 Wohneinheiten, die sich auf 5 Etagen verteilen.

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

EINBAUKÜCHE
Die zeitlose, Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten. (Die Spülmaschine ist Eigentum der Mieterin)

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Fußbodenheizung
+ Laminatboden in Holzoptik in den Wohnräumen
+ Fliesen im Flur, Küche und Bad
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Keller
+ Fenster 2-fach verglast
+ Gegensprechanlage

Sehr schöne Lage in Wohngebiet in Idstein
- ca. 3-4 Minuten in die Stadtmitte

EINKAUFEN
NAHVERSORGUNG
- REWE in ca. 0,27 km
- PENNY in ca. 0,30 km
- LIDL ca. 0,80 km
- EDEKA ca. 0,90 km
- NETTO in ca. 1,50 km
- ALDI in ca. 3,40 km
- Getränkefachmarkt ca. 3,30 km
- DHL Paketshop ca. 2,60 km
- Apotheke in ca. 0,55 km

ÖPNV
Das Haus liegt nur etwa 1,3 km vom Bahnhof Idstein entfernt. Die Regionalbahn-Linie RB22 bringt Sie direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt sowie in die entgegengesetzte Richtung nach Limburg. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3 Minuten, mit dem Fahrrad in rund 6 Minuten und zu Fuß in etwa 18 Minuten.

PKW
- Die Autobahn A3 ist in ca. 5 Minuten erreichbar.
- Die Bundesstraße B275 in Richtung Taunusstein und Wiesbaden ist in ca. 2 Minuten erreichbar.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH