Bezugsfreie, moderne EG-Wohnung / großer Garten + Garage ***PROVISIONSFREI für den Käufer***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

Modernisierte 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit großem Gartenanteil - Direkt einziehen ohne Modernisierungsstress!

BEZUGSFREIER VERKAUF
Die Wohnung wird bezugsfrei verkauft.
Die Eigentümer sind bereits ausgezogen, es bestehen keine Mietverträge.

3-ZIMMER-WOHNUNG
Modernisierte, große 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Fußbodenheizung, Tageslichtbad, Gäste-WC, Terrasse, großem eigenem Garten, Kellerraum.
Zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz, eine Garage und zwei Außenstellplätze.
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen Wohngegend in einer Anwohnerstraße von Nieder-Roden.

EIGENTÜMER-GEMEINSCHAFT
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt nur 6 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen verteilen.

WOHNFLÄCHE
Die Gesamtfläche der Wohneigentumseinheit inkl. Terrasse beträgt ca. 97,45 m².

EXPOSE / WEITERE BILDER / 360° RUNDGANG
Fordern Sie direkt unser Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen und der Objektadresse über das Kontaktformular an.
Gern ermöglichen wir Ihnen auch eine 360°-Vorabbesichtigung.

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1992 gebaut.

MODERNISIERUNGEN / ERNEUERUNGEN
+ Herstellung Außenstellplätze im Vorgartenbereich ca. 2023
+ Glasschiebetür zum Wohnzimmer ca. 2023
+ Zaun im Garten ca. 2021
+ Hauptbad ca. 2019
+ Gäste-WC ca. 2019
+ Zimmertüren mit Türzargen ca. 2019
+ Einbauküche ca. 2019 (Neupreis EUR 11.750,--)

RÜCKLAGEN zum 31.12.2024
Wohnungseigentümergemeinschaft gesamt: EUR 53.309,75,--
Anteil der Wohnung: EUR 10.394,73,--

GESAMTKAUFPREIS
WOHNUNG MIT STELLPLÄTZEN: EUR 375.000,--
- davon Kaufpreis Wohnung: EUR 349.000,--
- davon Kaufpreis TG-Stellplatz: EUR 11.000,--
- davon Kaufpreis Garage: EUR 15.000,--

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Stellplätze erreicht.
Wohnung und Stellplätze werden nicht getrennt verkauft.

KELLERRAUM
Zur Wohnung gehört weiterhin 1 großer Kellerraum mit Stromanschluss.

TIEFGARAGE - GARAGE - AUSSENSTELLPLÄTZE
Zur Wohnung gehören:
- 1 Einzel-Garage
- 1 abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (Box)
- 2 Außenstellplätze

GRUNDSTÜCK
Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.023 m² großen Grundstück

KONTAKT / BESICHTIGUNG
Bitte schicken Sie uns Ihre Anfrage über die Anfragefunktion hier in unserer Anzeige. Wir nehmen danach Kontakt zu Ihnen auf, besprechen weitere Details und organisieren gern einen individuellen Besichtigungstermin.

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: ca. 200 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr: 1992
Energieskala: F
Energieausweis gültig bis: 01.02.2028

Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.

EINBAUKÜCHE
Die zeitlose, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wird mit verkauft und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

AUSSTATTUNG WOHNUNG
+ Tageslicht Bad mit einer bodengleichen Dusche
+ Fußbodenheizung
+ Vinylboden geklickt
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Waschmaschinenanschluss im Waschraum im Keller
+ Bodentiefes Fenster-Tür-Element im Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
+ Fenster 2-fach verglast
+ elektrische Rollläden bei Terrassentür und im Badezimmer
+ Gegensprechanlage
+ Wohnungseingangstür / einbruchhemmende Sicherheitstür mit Widerstandsklasse ET 2

AUSSTATTUNG HAUS
+ Tiefgarage
+ Garage
+ elektrisches Tiefgaragentor
+ elektrisches Garagentor
+ natürliche Be- und Entlüftung der Tiefgarage (geringere Betriebs-, Wartungs- und Reparaturkosten als bei Tiefgaragen mit mechanischer Be- u. Entlüftungsanlage)

Sehr schöne Lage in Wohngebiet in Nieder-Roden
- ca. 3-4 Minuten in die Stadtmitte

EINKAUFEN
NAHVERSORGUNG
- ALDI in ca. 2,20 km
- LIDL ca. 0,55 km
- EDEKA ca. 2,70 km
- REWE in ca. 2,30 km
- Getränkefachmarkt ca. 0,50 km
- DHL Paketshop ca. 0,85 km
- Apotheke in ca. 1,60 km

ÖPNV
Das Haus liegt nur etwa 800er vom Bahnhof Nieder-Roden entfernt. Die S-Bahn-Linie S1 bringt Sie über Offenbach direkt zum Hauptbahnhof Frankfurt und Wiesbaden. Den Bahnhof erreichen Sie mit dem Auto in etwa 3uten, mit dem Fahrrad in rund 3uten und zu Fuß in etwa 10 bis 11uten.

PKW
- Die Autobahn A3 ist in ca. 8 Minuten erreichbar.
- Die Bundesstraße B45 in Richtung Dieburg und Richtung Hanau ist in ca. 4-5 Minuten erreichbar.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH