Zweifamilienhaus + Bau-Potential - großes Grundstück - ruhig *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

Großzügiges Zweifamilienhaus mit 2 Einheiten, davon 1 Wohnung, 1 ehemalige Wohnung (derzeit Gewerbeeinheit) & Scheune mit 2 Garagen in ruhiger Lage von Messel.

Diese Liegenschaft bietet ein großzügiges Wohnhaus mit aktuell 5-6 Zimmern, eine genehmigte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie eine große Scheune mit 2 Garagen, 3 Stellplätze und zusätzliche Nutzflächen.

!! ZUSÄTZLICHES BAUPOTENTIAL DER SCHEUNE / FÖRDERUNG / AFA !!
Fördermöglichkeit über das Dorfentwicklungsprogramm Messel + ggf. Denkmal-Abschreibungsmöglichkeiten
- Abriss und Neubau von ca. 2-3 Wohngebäuden oder einem Mehrfamilienhaus (genehmigungspflichtig)
- alternativ Um- /Ausbau der Scheune zu ca. 2-3 Wohngebäuden / ca. 2-4 Wohneinheiten (genehmigungspflichtig)

Das ca. 791 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr - ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

GESAMTKAUFPREIS
HAUS, SCHEUNE, NEBENGEBÄUDE und 3 STELLPLÄTZE: EUR 552.000,-
- davon Kaufpreis Haus, Scheune, Nebengebäude: EUR 537.000,-
- davon Kaufpreis 3 Stellplätze: EUR 15.000,-

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe. Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Nebengebäude, Garagen oder Stellplätze erreicht.

Highlights:
- Gesamtfläche ca. 186 m²
- davon ca. 119 m² Wohnfläche (1.OG + 2.OG)
- davon ca. 66 m² Gewerbefläche im EG (früher Wohnung)
potenziell Rückführung der Gewerbefläche zu Wohnraum (genehmigungspflichtig)
- zusätzlich 224 m² Nutzflächen (Scheune, Nebengebäude, Dachboden)
- 2 Garagen + 3 Stellplätze
- gepflegter Zustand
- direkt einziehen möglich
- flexible Nutzung (Wohnen & Arbeiten kombinierbar)
- Nebengebäude mit ausgebautem "Partyraum"

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AUSSTATTUNG HAUS / GRUNDSTÜCK
+ Fenster 2-fach verglast
+ Brunnen
+ Großer Hof
+ Partyraum mit Nebenraum
+ weitere Nebengebäude - aktuell als Abstellraum genutzt

Heizung
+ EG: Gasheizung mit Wandheizkörpern
+ EG Badezimmer: Wandheizkörper über Gasheizung + zusätzlich Fußbodenheizung, elektrisch
+ 1.OG + 2.OG: Fußbodenheizung, elektrisch + 1 Raum mit Flächenheizkörper, elektrisch

Warmwasser
+ EG: Gasheizung mit Warmwasser-Pufferspeicher
+ EG Badezimmer: Durchlauferhitzer (nur für das Bad)
+ 1.OG Küche: Untertischgerät (Boiler)
+ DG Badezimmer: Durchlauferhitzer

AUSSTATTUNG WOHNUNG 1.OG + 2.OG
+ Einbauküche (im Kaufpreis bereits enthalten)
+ Modernes Tageslicht-Bad mit Eck-Badewanne (Whirlpool) sowie Doppelwaschtisch mit Unterschränken

Attraktive Lage in ruhiger Anwohnerstraße von Messel

Die Immobilie liegt angenehm ruhig ohne Durchgangsverkehr und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Umgebung.

Kurz & knapp:
- ca. 20 Minuten in die Darmstädter Innenstadt
- Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt
- Bahnhof Messel in ca. 2,7 km erreichbar

Nahversorgung vor Ort:
- Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke & Post fußläufig erreichbar

Weitere Einkaufsmöglichkeiten:
- großes Fachmarktzentrum in Rödermark mit vielfältigem Angebot

Verkehrsanbindung:
- gute ÖPNV-Anbindung Richtung Darmstadt, Mainz & Wiesbaden
- schnelle Erreichbarkeit der A5 & A661

Ruhig wohnen mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur - ideal für Alltag & Pendeln.

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Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH