Denkmal-Afa - Fachwerkhaus + riesige ausbaubare Scheune *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

DENKMALSCHUTZ-OBJEKT - Großzügige steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bei Sanierung.
Fachwerkhaus mit großer, ausbaubarer Scheune im direkten Zentrum von Fürth im Odenwald.
Die Immobilie liegt fußläufig zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern.
Haus und Scheune sind bereits frei und vollständig geräumt.

KAUFPREIS
- Wohnhaus mit Scheune: EUR 196.000,-

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
- ca. 926 m²

BAUJAHR
An der Scheune ist im Gebälk in einem Schriftzug zur Erbauung die Zahl 1810 vermerkt. Zum Fachwerkhaus selbst liegen keine schriftlichen Hinweise vor. Die Verkäufer gehen daher ebenfalls von einem Baujahr um 1810 für beide Gebäude aus. Eine Gewähr für diese Angabe kann jedoch nicht übernommen werden; die Gebäude können auch älter sein.

FENSTER
- Kunststofffenster, zweifach verglast

WOHNBEREICHE / NEBENFLÄCHEN
Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und Obergeschoss, das Dachgeschoss ist zusätzlich - mit eingeschränkter Stehhöhe - ausgebaut.

WOHNFLÄCHE FACHWERKHAUS
- geschätzt ca. 125-130 m²
- keine Grundrisse oder detaillierte Flächenaufstellungen vorhanden

NUTZFLÄCHE SCHEUNE / AUSBAUFLÄCHE
- Grundfläche der Scheune: ca. 145 m² (geschätzt)
- über ca. zwei Drittel der Fläche befindet sich eine zweite Ebene
- keine Grundrisse oder Flächenaufstellungen vorhanden

HEIZUNG
- Wohnhaus bisher mit Einzelöfen beheizt
- Scheune unbeheizt

DENKMALSCHUTZ / FÖRDERUNG
Die Sanierung einer denkmalgeschützten Immobilie bietet attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten. Laut Denkmalschutzamt stehen zudem verschiedene Förderprogramme zur Verfügung.

Einschätzung des Denkmalschutzamts (Landkreis Bergstraße):
- Das Objekt ist ein Einzeldenkmal.
- Das Fachwerkhaus ist innen und außen geschützt.
- Fenster müssen nicht zwingend ausgetauscht werden; bei Erneuerung sollten Sprossenfenster verwendet werden (innenliegende Sprossen zulässig).

Scheune:
- Nur die Außenfassade ist geschützt.
- Die innere Gestaltung ist frei.
- Dachflächenfenster können eingebaut werden.
- Eine Photovoltaikanlage auf der südlichen Dachseite ist grundsätzlich denkbar, da diese von der Straßenseite (Kröckelbacher Straße) abgewandt ist.

Empfehlungen des Denkmalschutzamts:
- Beauftragung erfahrener Handwerksbetriebe mit nachweislicher Erfahrung in der Sanierung denkmalgeschützter Gebäude.
- Auswahl denkmalerfahrener Architekten, die bereits ähnliche Projekte begleitet haben.
- Von der Beauftragung unerfahrener Firmen oder Planer wird ausdrücklich abgeraten.

Sämtliche oben stehenden Infos zum Denkmalschutz wurden mündlich mit dem Denkmalschutzamt besprochen. Es kann daher keine Garantie für die oben genannten Aussagen übernommen werden. Es Bedarf in jedem Fall einer direkte Abstimmung und Vereinbarung mit dem Denkmalschutzamt.

Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).

OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.
Copyright © aller Texte und Bilder: living immo Rhein-Main GmbH