Grundstück in Darmstadt-Arheilgen - 522m² *** PROVISIONSFREI für den Käufer ***

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

ABRISS-GRUNDSTÜCK
Das große Grundstück ist derzeit mit einem kleinen Einfamilienhaus und einer Überdachung für einen PKW bebaut.

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE
Das Grundstück hat ca. 522 m²

ABBRISS + NEUBEBAUUNG
Ein erstes Telefonat mit dem Bauaufsichtsamt Darmstadt ergab folgende Informationen zu einer möglichen Neubebauung

Vorgaben
+ Kein Bebauungsplan vorhanden
+ Einfügen des Bauvorhabens in die nachbarschaftliche Bebauung gemäß § 34 BauGB
+ Dachform: keine Vorgaben, eventuell auch Flachdach möglich
+ Kein Denkmalschutz
+ Stellplatzsatzung der Wissenschaftsstadt Darmstadt

Vorbesprechung der Planung mit dem Planungsamt
Je nach Tiefe der Fragen sind
+ Abstimmung per Telefon und/oder Videokonferenz möglich
+ Abstimmung im Planungsamt möglich

Die genaue Ausnutzung bzw. Bebaubarkeit des Grundstückes bedarf der detaillierten Abstimmung mit dem Bauamt sowie einer Baugenehmigung.
BAULASTEN
Gemäß Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis vom 07.08.2026 sind auf dem Grundstück keine Baulasten vorhanden.

LAGE
Begehrte Lage in Darmstadt-Arheilgen.
Die Firma MERCK ist nur ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad entfernt.

DERZEITIGE NUTZUNG
Das Haus steht leer.
Es bestehen keine Mietverträge.

ZUSTAND
Das kleine Wohnhaus ist als Abrissobjekt anzusehen.

GESAMTKAUFPREIS
Das Grundstück mit Bestandsgebäude kostet EUR 440.000,--

BAUJAHR
Das Wohnhaus wurde ca. 1956 gebaut.

Schöne Lage im Norden von Darmstadt (Arheilgen)
- 3-4 Minuten ins Zentrum Arheilgen
- 14-15 Minuten in die Stadtmitte Darmstadt

Hauptstandort MERCK
- nur ca. 2,9 km entfernt (ca. 9 Minuten mit dem Fahrrad)

ÖPNV
- Bushaltestelle fußläufig ins Zentrum Arheilgen und zum Bahnhof Arheilgen
- Straßenbahnhaltestelle in ca. 450 Meter ins Zentrum Darmstadt
- schnell zu den Autobahnen (A5 und A661) und zur Bundestraße (B3)

Bahnhof Arheilgen (ca. 2,40 km)
o bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar
o direkte Anbindung (S6) zum Frankfurter Hauptbahnhof über Langen und Neu-Isenburg sowie zum Hauptbahnhof Darmstadt

Bahnhof Kranichstein (ca. 450 Meter)
Regionalbahn Line RB 75
o Richtung West (über Darmstadt Hbf): Nach Darmstadt Nord und Darmstadt Hauptbahnhof weiter über Groß-Gerau nach Mainz und Wiesbaden.
o Richtung Ost: Nach Messel, Dieburg und weiter bis nach Aschaffenburg Hauptbahnhof
Straßenbahn in die Darmstädter Innenstadt

PKW
- Die Autobahn A661 ist in ca. 12-13 Minuten über die Anschlussstelle Egelsbach erreichbar.
- Die Autobahn A5 ist in ca. 14-15 Minuten über die Anschlussstelle Weiterstadt erreichbar.
- Die Bundesstraße B3 nach Frankfurt am Main bzw. in südliche Richtung an die Bergstraße ist in ca. 7-8 Minuten erreichbar.

EINKAUFEN / NAHVERSORGUNG
EDEKA in ca. 1,50 km
LIDL in ca. 1,60 km
ALDI in ca. 2,20 km
Bäckerei in ca. 0,5 km
dm Drogeriemarkt in ca. 1,60 km
Apotheke in ca. 1,40 km
... und viele weitere Geschäfte in Arheilgen

SONSTIGE ANGABEN

Das Angebot ist PROVISIONSFREI für den Käufer.

VERANTWORTLICHER EXPOSE:
living immo Rhein-Main GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d).


OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT / HAFTUNG:
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf den Angaben des Verkäufers und/oder Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung / Gewähr für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die gezeigten Bilder und Grundrisse inklusive Möblierungsvorschläge dienen der Illustrierung und bilden keine Vertragsgrundlage. Sie können von den tatsächlichen Begebenheiten abweichen oder digital nachbearbeitet sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein und sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators.
Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen.
Schadenersatzansprüche, auch außervertraglicher Art, sind im Falle einer fahrlässigen Pflichtverletzung von uns und unseren Erfüllungsgehilfen ausgeschlossen, es sei denn, dass grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz vorliegt, die Verletzung eine Pflicht betrifft, die für die Erreichung des Vertragszwecks von wesentlicher Bedeutung ist (Kardinalpflicht) oder für die Kraft Gesetz zwingend gehaftet wird, wie z.B. der Haftung für die Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Die living immo Rhein-Main GmbH nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung der vertraglichen Vereinbarungen zwischen Verkäufer und Interessenten dienen.

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